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晤憮: admin 懂埭: 苤苤腔岍賜 奀潔: 2019-02-20 17:01
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    香港文匯報訊(記者海巖北京報道)今年春節內地樓市加速轉冷,商品房供應與成交皆降至同期歷史低位。房地產研究機構克而瑞監測顯示,春節期間內地重點城市樓市成交量平均下滑一成至兩成,三四線城市最不樂觀,由於一年一度的返鄉置業潮並未重現,多地成交腰斬甚至「斷崖式下跌」,廣東韶關、惠州、浙江台州等地成交同比跌幅超過70%。克而瑞報告指出,2019年春節樓市持續轉冷,無論是44城供求數據,還是百城新開盤項目去化率(即樓盤銷售率)均明顯回落。在1月28日至2月10日期間,其監測的44個重點城市新增供應量明顯回落,同比下降29%,成交量同比下降14%。其中,二線城市成交量同比微降4%,蘇州、青島等市場再陷低迷,成交量均有不同程度的回落。三四線市場不容樂觀,以23%的同比跌幅居前,春節返鄉置業熱潮大幅降溫,不少城市成交量同比腰斬。消費需求提前透支去年一二線城市房價上漲,推動三四線城市在春節期間出現返鄉置業高峰。但去年下半年以來,整體樓市退燒,特別是棚戶區改造的需求下滑,引起三四線城市樓市降溫。到今年春節,返鄉置業熱潮沒有重現。在過去的返鄉置業熱點城市,即便加大推盤力度成交依然乏力。比如廣東惠州,數據顯示,今年春節期間,惠州商品住宅供應面積萬平方米,幾乎是2018年的4倍,但成交面積僅為萬平方米,同比大跌71%。中信建投證券此前發佈的返鄉調研報告亦顯示,春節期間浙江金華等六縣市的樓盤來訪量同比顯著下降,三四線樓市顯露疲態。春節返鄉置業的需求明顯走弱。房地產研究機構諸葛找房的調查顯示,未來兩到三年有購房計劃的人群中,近六成人士計劃在工作和生活的城市買房,而計劃返鄉置業的人群佔比僅為四分之一。中原地產分析師張大偉分析,返鄉置業潮降溫,與政策收縮、需求透支有關。在棚戶區改造貨幣化政策刺激下,需求提前透支和消化,再加上總體經濟形勢下行,供需兩端預期均大幅下降,部分三四線城市的開發商看淡後市,消費者謹慎觀望。沒有返鄉置業需求支撐的三四線樓市,未來風險加大。滬杭下滑幅度較大一二線城市則按慣例在春節期間成交萎縮。由於假期網簽推遲等原因,一二線城市春節假期成交量一般少則幾十套多則一二百套,今年也不例外,比如今年春節假期7天,浙江杭州成交6套,上海成交21套,與去年同期相比,成交下滑的幅度仍較大。中金公司數據稱,春節假期,上海、南京等17個重點城市新房銷售面積較去年春節假期下降56%,房地產行業基本面延續加速下降趨勢。不過值得關注的是,北京一枝獨秀成唯一成交上漲的城市。中國指數研究院數據稱,春節期間北京新建商品房成交量同比漲40%。業內分析,這主要因為供應增加、去年同期基數低等原因,但同期二手房成交無明顯變化,樓市是否轉向有待進一步觀察。北京大學房地產法研究中心主任樓建波指出,每年前兩月都是樓市成交淡季,總體看,房地產市場處於降溫態勢,但在當前貨幣較為寬鬆、市場利率下降、短期供應增加較多等背景下會否升溫仍有待觀察。但政策總基調仍是以穩為主,從中央到地方都將在穩地價、穩房價、穩預期上發力,防止房地產市場大幅波動。※夔薯茠§偌詼囥捄湖價插ㄛ紨匊襐啄蟦馭壔棞帠尥蓿溥忙說務恄鵛炕捩捫戔ㄢ笝蔣詰棧派盈蓿溥聿裘宎笝※雛跡§ㄛ嶺堤札苃傽藑怴沺悛換岍佌督﹛﹛俴珛價掛醱砃疑﹛﹛珛憎崝酗毓佬堋腄﹛〃遜ㄛ壺賸俋窒岈璃腔棧慾ㄛ嗣杅儂凳載艘疑濂蜊睿坋拻數赫輛踽怖琭皈睅勦珋測趙膘扢硃傻啣腔芢雄狟ㄛ帤懂謗爛挕ん蚾掘粒劃隆等衄咡辦厒庋溫ㄛ芢雄弊滅濂馱俴珛輛賳葞副鱣剺琚

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